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拯救中国曼哈顿:鬼城天津滨海新区响螺湾现生机

时间: 2022年01月14日 15:11 | 作者:单号无忧 | 来源: 单号无忧物流网| 阅读: 119次

  这片渤海湾曾经的盐碱地一度是设计者眼中未来的另一个上海。但十年过去了,密集的摩天大楼建设却只给天津带来了一座鬼城。如今,自贸区概念更新、新一轮万亿地方债置换推行,乃至于家堡高铁站建设的推进,种种努力,都在延续着这个项目的生命力。

  2021年6月8日,天津市政府发行的132亿人民币一般地方政府债券全部中标,这则消息,与规模超过纽约中央车站的于家堡高铁站将于2021年8月落成的消息一样,流转在天津市的海滨新区,刺激了一度被誉为鬼城的天津滨海新区响螺湾商务区。

  去过滨海新区的人,很难把该地和大众印象中的鬼城联系起来:高耸入云的摩天大楼,干净的街道和几乎每日都要修剪的花草园林,除了没有人,这里比你看到的任何一处鬼城都光鲜亮丽。蜿蜒的水线将整片区域从中隔开,一边是响螺湾,对岸,于家堡金融区里面的高楼正在缓慢生长。

  在这片由宏伟建筑组成的新城背后,号称亚洲最大的凤凰酒店连续数年停工,写字楼因无人入住而荒置,某些在初期就投资过巨的项目一度烂尾。这里就是“中国曼哈顿”。

  一

  关于“天津响螺湾已成鬼城”的报道,早已不新鲜。

  由政府的梦想出发,“造区运动”历经十年,这片3.2平方公里的盐碱地落在外媒的眼中,竟然是“这里犹如末日后僵尸电影的拍摄场景”。过去相当长的一段时间里,伴随着施工缓慢甚至停工荒置,开发商撤场以及销售困难,不少天津业内人士几乎将这里整个片区都以“烂尾”定义。

  十年过去,这里的黎明仍然静悄悄。目前能看到响螺湾全部规划的近41个项目中,依然有将近22栋大厦处于未完工状态。响螺湾南区的一些已完工楼盘,也仅是完成封顶的状态;北区以富力广东大厦、中惠熙园广场为中心的周边项目大多已完成施工建设,不过人烟稀少却让这些项目持续面临销售窘境。

  界面新闻记者最近曾探访响螺湾片区,站在其中,极目四望,看不出此时此地与报道中的“鬼城”描述有何不同。这里的街道依然空旷无人,高大的写字楼内也鲜有企业入驻,尽管海河隧道的开通为这片区域带来一些人气,但数量庞大且同质化严重的项目依然面临着烂尾的风险。

  “去化速度确实慢了一点,但销售依然在进行。”位于响螺湾中心区域一座已经整体完工的项目负责人这样告诉界面新闻记者。这个早在2021年就开盘销售的项目目前去化并不理想,但这位项目负责人认为,眼下只要有足够的外来客流导入,这片区域依然能够焕发生机。

  据天津市房管局数据显示,截至2021年底,天津写字楼办公产品的存量为617万平方米,这其中仅滨海新区的写字楼存量就达到283万平米,市场占比最大,达到全市的46%。中心商务区在滨海新区内的写字楼占比最大,达到整个区域的29%。

  近年来滨海中心商务区等重点区域的写字楼新增供应量在逐年缩减,缩减的真正的原因是部分项目开发完成,新项目则完全停滞。按照响螺湾及于家堡未来的整体规划,这片区域最终将拥有超过60栋大型写字楼及商业设施。

  仅有的一些变化也非常细微。号称碧桂园在亚洲最大的凤凰酒店,目前正在加速他们的工程,但何时能完工开业尚未可知。在此之前,这个仅剩外立面装修的项目花费足足两年也未完工。

  总投资额超过40亿,中钢国际广场也在今年找到了新的合作方,并继续开工建设,在此之前这个项目已经足足烂尾4年。彼时还曾被媒体指“花两亿挖了个的大坑就烂尾了”。

  “周边的项目最近都在加快施工进度,高铁站落成以及地方债置换这些消息对区域来说还是利好的。自贸区也已经落地,政府不会放弃这个具有特殊意义的项目。”上述那位项目负责人这样说道。

  

  因为依托于政府的新区规划,随着2021年天津自贸区概念的兴起并挂牌,越来越多人正在恢复对“中国曼哈顿”的兴趣。

  界面新闻记者从一位接近滨海新区中央商务区管委会的人士处得知,参与当地开发投资的一些企业正在尝试通过股权转让的形式来获得资金继续开发或运营,包括中海国际大厦、天奇大厦以及浙商大厦二期在内的多个项目都已完成股权转让整体出售。该人士还透露,于家堡18#及21#地块此前已经通过股权转让的形式被政府回购。

  除此之外,据该人士提供的数据及信息,位于响螺湾迎宾大道中段的滨海国泰大厦此前曾由天津滨海新城建设发展有限公司整体买下6.8万多平方米,成交总金额超过8亿。天津滨海新城建设发展有限公司正是滨海新区中心商务区的主要建设平台。

文章标题: 拯救中国曼哈顿:鬼城天津滨海新区响螺湾现生机
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